Redacción
El concejal Lisandro Mársico se refirió al alcance de la ordenanza que establece las denominadas Áreas de Desarrollo Prioritario, una normativa impulsada por el Departamento Ejecutivo Municipal y aprobada por el Concejo Municipal de Rafaela tras un proceso de análisis y debate en distintas instancias institucionales.
El edil formó parte de los miembros informantes del proyecto y destacó el trabajo realizado durante su tratamiento legislativo, que incluyó intercambios de ideas y aportes técnicos en el ámbito de la Comisión de Desarrollo Urbano. La iniciativa apunta a ordenar el crecimiento de la ciudad a partir de la planificación de sectores que, si bien se encuentran dentro del perímetro urbano, todavía no han sido urbanizados o presentan un desarrollo parcial.
Según se explicó, estas áreas corresponden a fracciones de terreno que quedaron como remanentes dentro del proceso de expansión urbana y que, por su ubicación y características, poseen un alto potencial para integrarse al entramado de la ciudad mediante proyectos de infraestructura y urbanización.
En ese sentido, Mársico sostuvo que la normativa permite avanzar hacia un desarrollo territorial más equilibrado, promoviendo la utilización de suelos urbanos vacantes. Asimismo, indicó que la ordenanza contempla incentivos para los propietarios de estos terrenos, entre ellos posibles reducciones tributarias vinculadas al avance de proyectos que permitan consolidar la urbanización de dichos espacios.
La iniciativa también prevé la posibilidad de que los titulares de estas tierras celebren convenios urbanísticos con el Estado municipal. A través de estos acuerdos se podrán establecer plazos de ejecución de obras, condiciones de desarrollo y mecanismos de implementación que permitan concretar los distintos proyectos urbanísticos.
De acuerdo con lo expresado por el concejal, este tipo de herramientas permitirá ampliar la disponibilidad de lotes urbanizados dentro del mercado inmobiliario local, generando además nuevas oportunidades para el desarrollo habitacional y la planificación de infraestructura básica.
La ordenanza establece además que los propietarios de inmuebles declarados como Áreas de Desarrollo Prioritario podrán ser convocados por la administración municipal para avanzar en acuerdos que posteriormente deberán contar con la validación del cuerpo legislativo local. El objetivo es promover proyectos que contribuyan al desarrollo ordenado de la ciudad y que respondan a un interés general en materia de planificación urbana en Rafaela.
